Cómo deducir el fondo de previsión del préstamo de cartera

Cómo deducir el fondo de previsión del préstamo de cartera

A medida que el mercado inmobiliario continúa calentándose, los préstamos de cartera se han convertido en la opción de cada vez más compradores de viviendas. Un préstamo combinado se refiere a un método de utilizar tanto un préstamo de un fondo de previsión como un préstamo comercial para comprar una propiedad. Entonces, ¿cómo se deduce la parte del préstamo de cartera del fondo de previsión? Este artículo te lo explicará en detalle.

1. Conceptos básicos de préstamos de cartera

Un préstamo combinado significa que cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo, utiliza un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial al mismo tiempo para satisfacer las necesidades financieras de la compra de la vivienda. Los préstamos del fondo de previsión son emitidos parcialmente por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, con tipos de interés relativamente bajos; Los préstamos comerciales son emitidos parcialmente por bancos comerciales, con tasas de interés relativamente altas. La ventaja de los préstamos de cartera es que se pueden aprovechar al máximo los bajos tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión y al mismo tiempo compensar el déficit de las cuotas de los préstamos de los fondos de previsión mediante préstamos comerciales.

2. Proceso de deducción del fondo de previsión

En un préstamo de cartera, la deducción de la parte del fondo de previsión se divide principalmente en los siguientes pasos:

1.Solicitar préstamo de fondo de previsión: Los compradores de vivienda primero deben presentar una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda y proporcionar los materiales pertinentes, como tarjeta de identificación, contrato de compra de vivienda, certificado de ingresos, etc.

2.Revisar y desembolsar: Después de la aprobación por parte del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda, el monto del préstamo se transferirá directamente a la cuenta del desarrollador o vendedor.

3.Método de pago: El método de pago de los préstamos del fondo de previsión suele ser cantidades iguales de capital e intereses o cantidades iguales de principal, y el monto de pago mensual es fijo o decreciente.

4.Deducción del Fondo de Previsión: Durante el pago mensual, la parte del fondo de previsión se deducirá primero de la cuenta del fondo de previsión del comprador de la vivienda y el déficit se deducirá de la cuenta bancaria designada.

3. Normas específicas para las deducciones de fondos de previsión

Las siguientes son las reglas específicas para las deducciones de fondos de previsión en préstamos de cartera, presentadas en forma de tabla:

4. Aspectos a tener en cuenta al deducir el fondo de previsión de los préstamos de la cartera

1.Saldo de la cuenta del fondo de previsión: Los compradores de vivienda deben asegurarse de que haya suficiente saldo en la cuenta del fondo de previsión para el pago mensual; de lo contrario, el pago podría fracasar.

2.plan de pago: Los compradores de vivienda deben comprender el plan de pago en detalle, aclarar el monto del pago mensual y el orden de las deducciones, para evitar pagos atrasados por negligencia.

3.Cambios en las tasas de interés: Las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión son relativamente estables, pero las tasas de interés de los préstamos comerciales pueden cambiar con el mercado. Los compradores de viviendas deben prestar atención al impacto de los cambios en las tasas de interés sobre el monto del reembolso.

4.Amortización anticipada: Algunos centros de gestión de fondos de previsión y bancos comerciales permiten el reembolso anticipado, pero pueden cobrar ciertas tarifas de gestión. Los compradores de viviendas deben comprender las políticas pertinentes de antemano.

5. Ventajas y desventajas de los préstamos de cartera

Como método de préstamo flexible, los préstamos de cartera tienen ventajas y desventajas:

6. Resumen

La deducción de los fondos de previsión en los préstamos de cartera es un vínculo relativamente complejo pero importante. Los compradores de viviendas deben comprender completamente las reglas de deducción, los planes de pago y las precauciones relacionadas de los préstamos del fondo de previsión para garantizar un pago sin problemas del préstamo. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas también deben sopesar las ventajas y desventajas de los préstamos de cartera en función de sus propias circunstancias y elegir el método de préstamo más adecuado.

A través del análisis de este artículo, espero que pueda ayudarlo a comprender mejor el método de deducción del fondo de previsión en los préstamos de cartera y brindarle una referencia para su plan de compra de vivienda.