¿Qué tal el Jardín de la Suerte de Sakata?
Recientemente, Bantian Auspicious Garden se ha convertido en uno de los temas candentes en el mercado inmobiliario de Shenzhen. Como comunidad residencial típica en Bantian Street, distrito de Longgang, los precios de la vivienda, las instalaciones de apoyo, la conveniencia del transporte y otros temas han desencadenado extensos debates. El siguiente es un informe de análisis completo compilado en base a temas candentes en Internet en los últimos 10 días.
1. Resumen de información básica
| Proyecto | datos |
|---|---|
| Año de construcción | 2003 |
| Tipo de propiedad | Vivienda comercial |
| Número total de hogares | Alrededor de 1.200 hogares |
| Relación de superficie de suelo | 2.8 |
| tasa de ecologización | 35% |
| Precio medio actual | 42 000-48 000/㎡ (octubre de 2023) |
2. Temas candentes recientes
1.Controversia sobre la evolución de los precios de la vivienda: Desde octubre, datos de múltiples plataformas inmobiliarias muestran que el precio de cotización de esta comunidad ha caído un 2,3% mes a mes, pero el ciclo de transacción se ha acortado a 45 días y la atención del mercado ha aumentado.
2.Rumores sobre viejos cambios.: El “14º Plan Quinquenal” de renovación urbana de Shenzhen menciona la renovación del área de Bantian West, lo que generó especulaciones entre los propietarios de que la comunidad se incluirá en el alcance de la renovación.
3.cambios de distrito escolar: La Oficina de Educación del distrito de Longgang planea ajustar la división de los distritos escolares, lo que puede afectar los recursos de las escuelas correspondientes en la comunidad.
3. Evaluación de apoyo
| categoría | Detalles | Calificación (escala de 5 puntos) |
|---|---|---|
| transporte | A 1,2 kilómetros de la Estación Bantian de la Línea 5 del Metro y líneas 6 de autobús | 3.8 |
| educación | Escuela primaria Bantian (nivel provincial), Campus Bantian de la Escuela Experimental de Shenzhen (en construcción) | 4.2 |
| Negocios | El Centro Comercial Rainbow (800 metros) y las instalaciones comerciales al pie de la comunidad están completas. | 4.0 |
| medico | Hospital del Sur de China afiliado a la Universidad de Shenzhen (3 km) | 3.5 |
| medio ambiente | Silver Lake Mountain Country Park está a 2 kilómetros de distancia y los jardines de la comunidad están bien mantenidos. | 4.1 |
4. Evaluación real de los propietarios.
Basado en el análisis de 234 publicaciones de discusión en los principales foros en los últimos 10 días:
| Dimensión de evaluación | Proporción de críticas positivas | Comentarios principales |
|---|---|---|
| Gestión de propiedades | 68% | La seguridad es estricta pero los espacios de estacionamiento son limitados. |
| Calidad de la vivienda | 82% | El efecto de aislamiento acústico es bueno, pero algunas unidades tienen iluminación insuficiente. |
| vida conveniente | 91% | Los mercados de verduras y supermercados están a poca distancia. |
| Potencial de apreciación | 55% | Hay grandes diferencias en las expectativas sobre la antigua reforma |
5. Comparación de productos de la competencia
Datos comparativos con tres comunidades similares circundantes (unidad: yuan/㎡):
| Nombre de la comunidad | precio promedio | Edad del edificio | Distancia del metro |
|---|---|---|---|
| Jardín auspicioso | 45.000 | 20 años | 1,2 kilómetros |
| Ciudad de Vanke | 52.000 | 15 años | 800m |
| Ciudad de las flores de las cuatro estaciones | 48.000 | 18 años | 1,5 kilómetros |
| Sol Temporada 5 | 43.000 | 22 años | 1,8 kilómetros |
6. Asesoramiento de expertos
1.Demanda ocupada por el propietario: Adecuado para familias con un presupuesto de 4 a 5 millones. Preste atención al elegir una casa orientada al sur para evitar el problema de la exposición al oeste.
2.Consideraciones de inversión: Es necesario prestar mucha atención al desarrollo de antiguas mejoras. La tasa de rentabilidad del alquiler actual es de aproximadamente el 2,8%, inferior al promedio de Shenzhen.
3.Puntos clave para ver: Se recomienda comprobar el estado de impermeabilización de las paredes exteriores de los edificios construidos entre 2003 y 2005, y prestar atención al sistema de drenaje del garaje subterráneo.
Resumen: Bantian Jixiang Garden, como representante de la comunidad madura de Bantian, tiene un desempeño sobresaliente en términos de comodidad de vida y rentabilidad, pero los rumores de renovaciones antiguas deben tratarse de manera racional. Se recomienda que los compradores de viviendas tomen una decisión integral basada en sus propias necesidades y comparen las casas nuevas y subnuevas de los alrededores.
(Nota: el período estadístico de los datos anteriores es del 1 al 10 de octubre de 2023 y las fuentes incluyen plataformas como Beikezhuanghuang, Anjuke, Fangtianxia e información pública gubernamental)
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