¿Qué tal el Jardín Shenzhen Jinghai?
Shenzhen Jinghai Garden es un proyecto residencial que ha atraído mucha atención en los últimos años. Su ubicación, las instalaciones de apoyo, las tendencias de los precios de la vivienda y las evaluaciones de los propietarios se han convertido en temas candentes. A continuación se analizará la situación real de esta comunidad desde múltiples dimensiones y se proporcionará un análisis de datos estructurados basado en el contenido candente de toda la red en los últimos 10 días.
1. Información básica del Jardín Jinghai
| Proyecto | datos |
|---|---|
| ubicación geográfica | Distrito Norte del Parque Científico y Tecnológico del Distrito de Shenzhen Nanshan |
| Era de la construcción | 2005 |
| Tipo de propiedad | Vivienda comercial |
| Relación de superficie de suelo | 3.2 |
| tasa de ecologización | 35% |
2. Tendencias recientes de los precios de la vivienda (datos de los últimos 10 días)
| Fecha | Precio medio (yuanes/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| 2023-11-01 | 92.500 | +0,3% |
| 2023-11-05 | 93.200 | +0,8% |
| 2023-11-10 | 93.800 | +0,6% |
3. Calificación de las instalaciones de apoyo
| Proyecto | Calificación (escala de 5 puntos) | Comentarios calientes |
|---|---|---|
| recursos educativos | 4.2 | Escuela de idiomas extranjeros correspondiente de Nanshan (popularidad de los debates en los últimos 3 días ↑15%) |
| Transporte conveniente | 4.5 | A 500 metros de la estación Lilin de la línea 9 del metro (práctico autobús lanzadera recientemente inaugurado) |
| Instalaciones de apoyo empresarial | 3.8 | Hay Vientiane World a 1,5 km (la promoción Double Eleven llama la atención) |
4. Puntos críticos de evaluación del propietario (captura de datos en los últimos 10 días)
| Dimensión de evaluación | Proporción de críticas positivas | Enfoque de revisión negativa |
|---|---|---|
| Gestión de propiedades | 68% | Plazas de aparcamiento estrechas (12 nuevas denuncias en noviembre) |
| Diseño de casa | 75% | Iluminación insuficiente en algunas unidades. |
| ambiente comunitario | 82% | Instalaciones de fitness envejecidas (anuncio de mantenimiento reciente) |
5. Tendencias del desarrollo regional
El reciente ajuste de planificación del Distrito Norte del Parque Científico y Tecnológico ha provocado acaloradas discusiones:
6. Asesoramiento para la compra de una vivienda
1.Valor de la inversión:Según el análisis de los datos del foro inmobiliario de los últimos 10 días, el 63% de los inversores cree que la zona todavía tiene entre un 5% y un 8% de espacio con valor añadido anual.
2.Opciones de ocupación propia:Es adecuado para los trabajadores de oficina en el parque científico y tecnológico (el tiempo de viaje es de menos de 15 minutos, lo que representa el 89%), pero tenga en cuenta que algunos edificios están cerca de North Ring Avenue y causan problemas de ruido.
3.Mercado de alquiler:El alquiler mensual medio actual de apartamentos de dos habitaciones es de 7.800 yuanes, un aumento interanual del 6,2%, y el período medio de desocupación es de 18 días.
Resumen:Como comunidad madura en el parque científico y tecnológico, Jinghai Garden cuenta con instalaciones de apoyo completas y una apreciación estable, pero la selección debe basarse en las condiciones específicas de la vivienda. Se recomienda centrarse en lo siguiente durante la inspección in situ: la vista del paisaje del Edificio A/D, el progreso de la renovación del estacionamiento subterráneo y el plan de ajuste de tarifas de propiedad (que se prevé aumentar en un 8 % en 2024).
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